Строительный конфликт не обязательно завершать решением суда. Белорусское право предлагает три последовательных инструмента урегулирования: обязательную или договорную претензионную стадию, медиацию (mediation — примирительная процедура с участием нейтрального посредника) и мировое соглашение, утверждаемое экономическим судом. Эти механизмы детально закреплены в Хозяйственном процессуальном кодексе Республики Беларусь (ХПК) и Законе Республики Беларусь «О медиации», а их применение подтверждается судебной практикой Верховного Суда и экономических судов.
Что такое «медиация» с точки зрения белорусского права? Медиация — это урегулирование спора при содействии независимого посредника на основе добровольного участия сторон и конфиденциальности. Соглашение о применении медиации приостанавливает течение исковой давности на период процедуры (это принципиально для подрядных споров, где сроки часто «поджимают»). Такое правило прямо закреплено в статье 11 Закона № 58-З «О медиации».
Что такое «мировое соглашение»? Мировое соглашение — это соглашение сторон о прекращении судебного спора на основе взаимных уступок; оно утверждается определением экономического суда и приобретает силу судебного акта, подлежащего принудительному исполнению. Понятие и ключевые гарантии даны в статье 121 ХПК.
Зачем идти по внесудебному пути? Ответ прост: он экономит время и расходы, дает гибкость в условиях и сохраняет деловые отношения. На практике именно строительные споры часто разрешаются через примирение.
Что должно происходить на претензионной стадии и почему ее игнорирование опасно?
Претензионный (досудебный) порядок — это установленная законом или договором последовательность действий по добровольному урегулированию спора до обращения в суд. Он обязателен в экономических спорах между организациями и ИП по тем категориям, для которых такая стадия прямо предусмотрена ХПК или соглашением сторон. Формальные требования к претензии и порядок ее направления определены в приложении к ХПК. Если договор не содержит специального регламента, применяется это приложение.
Как правильно выстроить претензионный диалог в строительной сфере? Во-первых, обозначить предмет требований: объем выполненных работ, стоимость, сроки и неустойка. Во-вторых, сослаться на документы приемки, дефектные ведомости, переписку и графики. В-третьих, определить разумный срок для ответа (как правило, 30 календарных дней, если иное не установлено договором), способ направления и подтверждение вручения. Неполная или неправильно адресованная претензия чревата возвратом иска либо оставлением без рассмотрения.
Почему претензия повышает шансы на мировое соглашение? Потому что она структурирует позицию сторон и формирует доказательственную «базу» для последующей медиации: перечень разногласий, ориентир по сумме и предложения по рассрочке, зачету, гарантийному обслуживанию. Судебные материалы подтверждают, что многие дела завершаются мировыми соглашениями именно после активной переписки и переговоров.
Практическая рекомендация. Включайте в договор строительного подряда процедуру обязательной переговорной сессии с обменом позиционными меморандумами и сроком не менее 15 рабочих дней, причем сам меморандум признавайте документом, подлежащим представлению в суд. Это позволит доказать добросовестность и соблюдение досудебного порядка, если урегулировать спор не получится.
Медиация: когда и почему она работает в строительных спорах?
Медиация целесообразна, когда стороны готовы обсуждать варианты рассрочки, поэтапной приемки, взаимного зачета или совместного устранения дефектов. В белорусском праве медиация строится на принципах добровольности, конфиденциальности и нейтральности медиатора; максимальный срок — шесть месяцев, если не предусмотрено иное процессуальным законом. Правила проведения медиации утверждены постановлением Совета Министров № 1150 от 28.12.2013.
Как медиация соотносится с исковой давностью? Заключение соглашения о медиации приостанавливает течение срока исковой давности на весь период процедуры, что прямо закреплено в статье 11 Закона «О медиации». Это малоизвестный, но крайне важный эффект: подрядчик может «выиграть время» без риска пропустить срок обращения в суд.
Почему международный контекст важен? Беларусь является участником Сингапурской конвенции ООН о международных мировых соглашениях, достигнутых в результате медиации. Для нашей страны Конвенция вступила в силу 15 января 2021 года. Это усиливает трансграничную исполнимость медиативных соглашений и повышает доверие контрагентов, в том числе иностранных, к процедуре.
Как формально инициировать примирительную процедуру в суде? ХПК предусматривает возможность примирительной процедуры с участием примирителя; образцы ходатайств и соглашений доступны на сайте судов. Эта процедура не тождественна медиации по Закону № 58-З, но зачастую используется параллельно или последовательно.
Примечание о стиле переговоров. В строительных спорах особенно полезна «техническая» медиация с участием эксперта-инженера: она позволяет быстро прийти к компромиссу по графику устранения дефектов и объему доработок без новых сметных войн. Такая конфигурация укладывается в общие принципы и практику примирительных процедур.
Мировое соглашение: как закрепить результат и не потерять исполнимость?
Мировое соглашение утверждается судом определением и приобретает юридическую силу судебного акта: по нему может быть выдан исполнительный документ. При утверждении суд проверяет законность условий, недопустимость нарушения прав третьих лиц, ясность и исполнимость. Эти критерии вытекают из статьи 121 ХПК и разъяснений правоприменителей.
Зачем ссылаться на практику? Потому что она показывает реальные «границы допустимого» содержания мировых соглашений. Так, в деле № 2433-5Из/2019/151А/487К экономический суд Минской области утвердил мировое соглашение, заключенное в рамках исполнительного производства, уточнив порядок и сроки исполнения. Суд кассационной инстанции подтвердил законность такого подхода. Это важный сигнал для строительных споров, где часто требуется реструктурировать график платежей и завершение работ.
Схожий подход отражен и в деле № 906-8Б/2012/5/1250А/1345К, где судом города Минска было утверждено мировое соглашение, а Верховный Суд при проверке оставил соответствующие выводы в силе, констатировав соблюдение процессуальных требований и баланс интересов.
Отдельного внимания заслуживает кейс № 155ЭИП225154: судебная коллегия по экономическим делам Верховного Суда анализировала пределы усмотрения судов при утверждении договоренностей сторон и проверяла, не нарушают ли условия соглашения императивные нормы и права третьих лиц. Для практики подрядных споров это ориентир: нельзя включать санкции, противоречащие закону, и формулировать обязательства абстрактно.
Наконец, иллюстрацией гибкости переговорных механизмов служат дела № 156ЭИП23907 и № 1ИГИП23101: суды подтверждали, что заявление сторон о примирении и отказе от части требований, подписанное надлежащими представителями, является достаточным процессуальным основанием для прекращения спора в соответствующей части при соблюдении условий статьи 121 ХПК.
Практическая рекомендация. Закладывайте в проект мирового соглашения «модуль исполнимости»: четкие суммы и сроки, банковские реквизиты, условия о выдаче и отзыве исполнительного документа, порядок зачета, приемки этапов, гарантийной доработки. Обязательно включайте условия о способах связи и надлежащих уведомлениях.
Как убедиться, что мировое соглашение действительно работает в строительных делах?
Ответ дают дела экономических судов, в которых предметом спора были строительные обязательства. В постановлении судебной коллегии от 17.06.2020 по делу № 35-12/2019/303А/329А/560К Верховный Суд подтверждал допустимость прекращения дела при условии, что условия соглашения четко определены и не создают препятствий к выдаче исполнительного документа. В другом деле коллегия анализировала признание договора подряда незаключенным и последующий отказ от иска; здесь также звучит важный вывод: примирение возможно на любой стадии при соблюдении процессуальных норм.
В постановлении от 25.02.2025 по делу № 152ЭИП24420 внимание уделено корректной фиксации взаимных уступок и недопустимости условий, маскирующих односторонний отказ от исполнения. Этот сигнал актуален для подрядчика и заказчика, когда в мировое включаются положения о пересмотре сметы, графика и гарантийных обязательств.
Есть и процессуально «нестандартные» ситуации: утверждение мирового соглашения уже в рамках исполнительного производства либо его последующая корректировка по взаимному согласию сторон. Практика допускает такие развязки, но при условии соблюдения критериев предсказуемости и исполнимости.
Почему важно документировать переговоры и как это делать правильно?
Во внесудебном урегулировании решает доказательство добросовестности и «прозрачности» коммуникации. Переписка, протоколы встреч, проекты условий, технические заключения — все это пригодится и для медиации, и для суда, если примирение не состоится. Судебные материалы системно подчеркивают, что ясность и полнота переписки влияют на оценку доводов сторон, в том числе при утверждении мирового соглашения.
С процессуальной стороны полезно опираться на примирительную процедуру, предусмотренную ХПК: суды предоставляют формы заявлений и соглашений, а также разъясняют цели процедуры — урегулирование спора в короткие сроки и предотвращение дальнейших нарушений обязательств. Это позволяет «перевести» переговоры в формальную плоскость без конфликта с Законом «О медиации».
Как проверить, что соглашение не нарушает закон и действительно исполнимо?
Здесь действуют три фильтра.
Во-первых, законность условий: мировое соглашение не может противоречить императивным нормам, нарушать права третьих лиц или препятствовать выдаче исполнительного документа — это прямо следует из статьи 121 ХПК.
Во-вторых, определенность обязательств: суммы, порядок и сроки платежей, виды работ, этапы приемки, ответственность за нарушение, порядок уведомлений. Судебные акты по делам № 35-12/2019/303А/329А/560К и № 155ЭИП225154 иллюстрируют важность конкретики.
В-третьих, тактика исполнения: возможность реструктуризации графика в рамках исполнительного производства, если стороны уже «вошли» в стадию принудительного исполнения, как в деле № 2433-5Из/2019/151А/487К.
Как избежать «бумажной» медиации и довести соглашение до исполнения?
Опыт реальных дел показывает: успех примирения зависит от сочетания юридической и технической проработки. В строительных спорах соглашения работают тогда, когда они привязаны к технико-экономическим параметрам: графику устранения дефектов, календарному плану, контрольным осмотрам, формату фото- и видеофиксации, условиям частичной приемки. В судебных обзорах и делах, где мировые утверждались в рамках исполнения, суды особенно внимательно смотрят на конкретику сроков и этапов — это единственный способ обеспечить реальную исполнимость.
Заключение: какой маршрут выбрать подрядчику и заказчику?
Оптимальный маршрут выглядит так: надлежащая претензия в соответствии с приложением к ХПК → переговоры с фиксацией позиций и технических параметров → медиация (если спор требует гибкости и есть риск пропустить срок — здесь работает «пауза» исковой давности) → проект мирового соглашения с «модулем исполнимости» и четкими KPI (ключевыми показателями исполнения) → утверждение судом и, при необходимости, корректировка в рамках исполнительного производства. Такой путь соответствует законодательству Республики Беларусь и подтверждается реальными судебными кейсами, где мировые соглашения успешно утверждались и исполнялись.
Как мы можем помочь
Команда «Экономические споры» сопровождает переговоры, медиативные процедуры и подготовку проектов мировых соглашений в строительных спорах с опорой на действующее право и актуальную судебную практику. Наши юристы работают в связке с инженерами-экспертами, чтобы формулировать условия, которые действительно исполняются. Мы имеем значительный судебный опыт; у наших специалистов — 15–25 лет практики, многочисленные профессиональные награды и регулярные выступления на профильных мероприятиях. Руководитель компании Сергей Белявский 20 лет работал в системе экономических судов, в том числе 10 лет — судьей; рекомендованный арбитр МАС при БелТПП, автор 5 книг и более 1200 публикаций. В Минске мы находимся на ул. Кульман, 11; наш офис в Гродно — на ул. Калючинской, 23.
Мы свободно общаемся на английском и польском языках, работаем через партнерскую сеть в более чем 40 странах и обслуживаем клиентов с использованием собственного расчетного счета в PKO Bank Polski, что упрощает международные расчеты. Более 2000 клиентов уже вернули или сэкономили свыше 1,9 млрд рублей, с отзывами можно ознакомиться на нашем сайте. Если вы хотите урегулировать спор без суда или подготовить исполнимое мировое соглашение, оставьте заявку на консультацию на нашем сайте https://e-sud.by — мы предложим реалистичную стратегию с учетом норм ХПК и последней практики Верховного Суда.
